CertiDocsDe praktische gids
Verkoop van een onverdeeld goed na nalatenschap in België
Het goed bestaat, de erfgenamen ook, en toch beweegt er niets. Dat is nalatenschaps-onverdeeldheid: niemand verkoopt zolang de erfrechtelijke keten, het akkoord van de mede-erfgenamen of de gerechtelijke route niet duidelijk geregeld zijn.
De procedure begrijpenWaarom blokkeert onverdeeldheid de verkoop?
Omdat de notaris niet op een indruk verkoopt. Hij heeft een nette keten nodig tussen overlijden, erfopvolging, eigendom en akkoord om te tekenen. Als een schakel drijft, begint de verkoop te haperen.
Wat wil de notaris zien voor hij tekent?
Hij wil weten wie erft, wie kan tekenen en waarom het goed juridisch uit de onverdeeldheid kan komen. Als een erfgenaam in het buitenland zit, kan een volmacht helpen. Is er een blokkering, dan loopt een nette verkoop vaak via een andere, soms gerechtelijke, volgorde.
Wanneer moet u aan gerechtelijke verdeling denken?
Wanneer een echt akkoord verdwenen is. De hervorming van de gerechtelijke vereffening-verdeling herinnert eraan dat het systeem een uitweg biedt wanneer de onverdeeldheid onwerkbaar wordt. U hoeft die weg niet te vroeg te nemen, maar evenmin te wachten alsof een ontbrekende handtekening vanzelf zal opduiken.
Voor te bereiden documenten
- Overlijdensakte en stukken die de hoedanigheid van erfgenaam duidelijk vastleggen
- Titel van het goed, kadastrale referenties en andere nuttige vastgoedstukken
- Akkoord van de mede-erfgenamen of op zijn minst een helder beeld van de blokkering
- Mandaat of volmacht wanneer een erfgenaam op afstand of vanuit het buitenland tekent
- Apostille of legalisatie en daarna beëdigde vertalingen van nuttige buitenlandse akten
Te volgen stappen
De erfrechtelijke keten vastleggen
Leg overlijden, hoedanigheid van erfgenaam en het verband tussen erfgenamen en het goed duidelijk vast.
Het bruikbare akkoord controleren
Controleer wie tekent, wie weigert, wie op afstand zit en of het akkoord echt bestaat of alleen in gesprekken.
Volmachten en buitenlandse akten behandelen
Bereid volmachten, authenticaties en nuttige vertalingen voor erfgenamen of akten uit het buitenland voor.
Verkopen of de gerechtelijke route openen
Als de keten houdt, gaat de notaris vooruit. Breekt ze, dan moet u de logica van de gerechtelijke verdeling aanvaarden in plaats van vast te blijven hangen in het tussenstuk.
Goed om te weten
Gidsen
Over hetzelfde onderwerp
Andere stappen om voor te bereiden. Nalatenschap en buitenlandse akten.
Nalatenschap in België na een overlijden in het buitenland
Hoe een buitenlandse overlijdensakte te gebruiken voor een nalatenschap in België, met notaris, familieakten, volmachten, apostille en beëdigde vertaling.
Buitenlands testament en volmacht in een nalatenschap in België
Hoe een buitenlands testament, mandaat of volmacht te gebruiken in een nalatenschap in België, met notaris, testamentenregister en beëdigde vertalingen.
Nalatenschap met vastgoed in twee landen
Hoe een nalatenschap met vastgoed in België en in het buitenland te beheren, met notaris, eigendomsakten, testament en beëdigde vertalingen.
Voor uw dossier
Betreffende documenten
Veelgevraagde vertalingen
Budget
Bereid uw vertaalaanvraag voor
Geef het aantal pagina’s op en voeg daarna uw document toe in het aanvraagformulier.
CertiDocs bevestigt de prijs na controle van het document, vóór betaling. Alle tarieven bekijken
Veelgestelde vragen
+−Kan een erfgenaam het hele goed alleen verkopen?
+−Volstaat een volmacht om een conflict op te lossen?
+−Moet men altijd naar de rechter?
+−Moeten buitenlandse akten van een mede-erfgenaam vertaald worden?
+−Waarom slepen deze verkopen zo snel aan?
Officiële bron
Gebruikte officiële bronnen
De onderstaande verwijzingen zijn de openbare bronnen waarmee deze pagina is gedocumenteerd. De uiteindelijke beslissing blijft altijd bij de bevoegde overheid.
Analyse door CertiDocs: CertiDocs legt de procedure uit en helpt bij de koppeling met een professional. CertiDocs is geen overheidsdienst en is niet verbonden aan een overheid.